Обзор Жк Цивилизация На Неве. Застройщик Лср. Полный Разбор От Бесплатного Сервиса Новодом

ЛСР

Видео обзор ЖК «Цивилизация на Неве» бизнес-класса у метро Дыбенко ул. (добавлено 20.02.2025). Квартиры от 6.4 млн. руб. по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., 40-42.
Обзор ЖК Цивилизация на Неве. Застройщик ЛСР. Полный разбор от бесплатного сервиса Новодом

1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Застройщик
Группа компаний ЛСР (ЛСР Северо-Запад)
Один из лидеров строительной отрасли России
В последнее время наблюдается тенденция к продаже активов
Имеет неоднозначные отзывы по качеству строительства
Концепция проекта
Позиционируется как бизнес-класс
Масштабный проект с несколькими очередями строительства
Реализуется на территории бывшего завода ЛСР по производству газобетона
Часть большого района "Цивилизация"

2. АРХИТЕКТУРА И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Конструктив
Кирпично-монолитная технология строительства
Монолитная коробка с кирпичным заполнением
Штукатурный фасад в стиле сталинского ампира
Декоративная подсветка фасадов
Особенности проекта
Высота потолков от 3 метров
Разнообразие планировочных решений
Видовые квартиры с панорамой на Неву
Подземный паркинг на 4000 машиномест
Варианты отделки
Квартиры без отделки
Чистовая отделка
Формат whitebox (был доступен определенное время)

3. ИНФРАСТРУКТУРА
Внутренняя инфраструктура
Собственные школы на территории комплекса
Детские сады
Коммерческие помещения на первых этажах
Детские игровые площадки
Спортивные тренажеры во дворах
Внешняя инфраструктура
Макси-дом (15 минут пешком)
Торговый центр "Лондон-мол" с "Перекрестком"
Мебельный магазин "Мебельвуд"
Супермаркет "Лента"
Строительный магазин Леруа Мерлен
Парк строителей с церковью
Морской колледж поблизости

4. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Расположение
Невский район Санкт-Петербурга
Октябрьская набережная
Относительная удаленность от центра города
Транспортная ситуация
Два действующих моста для связи с центром
Строительство третьего моста (Большой Смоленский)
Серьезные пробки в час пик
Время до моста в пиковые часы может достигать 30 минут
Ограничение скорости на набережной 60 км/ч (фактически превышается)

5. ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ
Ценовая политика
Значительные колебания цен в разные периоды
Существенная разница между ценами застройщика и уступками
Способы покупки
100% оплата
Различные субсидии
Программы с первым взносом от 0%
Возможность покупки на вторичном рынке

6. КВАРТИРОГРАФИЯ
Типы квартир
Студии (есть варианты без балконов)
Однокомнатные квартиры
Евро-двушки
Евро-трешки
Видовые квартиры
Примеры планировок и цен
Студия без балкона: от 6,4 млн рублей
Однокомнатные: от 9,9 млн рублей (275 тыс/м²)
Двухкомнатные: 67м² за 16,9 млн рублей
Трехкомнатные: 90м² от 227 тыс/м²

7. КРИТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ И РИСКИ
Качество строительства
Проблемы с вентиляцией
Случаи неработающих вытяжек
Дефекты оконных пакетов
Множественные замечания при приемке
Экологические аспекты
Расположение на территории бывшего завода
Вопросы к качеству рекультивации
Близость к загруженным магистралям
Высокий уровень шума и загазованности
Плотность застройки
Очень плотная застройка высотными домами
Потенциальные проблемы с инсоляцией
Высокая нагрузка на инфраструктуру

8. РЕКОМЕНДАЦИИ ПОКУПАТЕЛЯМ
При выборе квартиры
Тщательно проверять видовые характеристики
Избегать планировок с неудачным расположением окон
Учитывать расположение относительно сторон света
Проверять наличие балкона/лоджии
По срокам покупки
Отслеживать динамику цен
Выбирать оптимальные моменты для покупки
Рассматривать варианты уступок
Сравнивать с альтернативными проектами (например, ЖК "Пульс")

9. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЖК "Цивилизация на Неве" представляет собой противоречивый проект. Несмотря на заявленный бизнес-класс и ряд привлекательных характеристик (высокие потолки, развитая инфраструктура, видовые квартиры), проект имеет существенные недостатки:
Проблемы с качеством строительства
Высокая плотность застройки
Сложная транспортная ситуация
Экологические риски

#недвижимость, #обзор новостроек, #купить квартиру, #обзор недвижимости, #покупка квартиры, #квартиры, #купить новостройку, #жилой комплекс, #ЖК, #застройщик, #квартира новостройка, #квартира купить, #цены на недвижимость, #инвестиции в недвижимость, #рынок недвижимости, #канал о недвижимости, #новостройки Россия, #новостройки 2025, #новостройки Москва, #новостройки Санкт-Петербург, #ипотека, #строительство новостроек, #аналитика недвижимости, #инвестиции в новостройки, #ЖК Цивилизация на Неве

ЖК «Цивилизация на Неве»

Класс жилья: Бизнес

Тип здания:Кирпич-монолит

Этажность:13-24

Потолки:2.84 м

Квартир:3500

Отделка:Чистовая
Черновая

Договор:214 ФЗ

Паркинг:Подземный
Придомовой

Группа ЛСР на Октябрьской набережной в Невском районе Санкт-Петербурга реализует масштабный проект комплексного освоения территории. Под создание микрорайона отведено 60 га площади. Покупателям предложено два типа жилья — "комфорт" и "бизнес". Жилой комплекс "Цивилизация на Неве" — это та часть проекта, которая включает дома премиального класса с видовыми характеристиками. Дома бизнес-класса В...

Подробнее...

Выбрать квартиру в ЖК «Цивилизация на Неве»

Тип	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Стоимость, ₽
Квартира-студия81	19.7 - 30.6	306 700 - 402 900	6 402 734 - 10 495 405
1-комнатная квартира85	32.7 - 56.7	273 400 - 375 400	10 378 259 - 21 322 719
2-комнатная квартира101	42.6 - 73.7	252 200 - 386 300	13 698 125 - 25 555 800
3-комнатная квартира39	67.4 - 105.9	279 700 - 399 500	24 759 600 - 34 472 855