Выдача ипотеки снизилась в ноябре на фоне ужесточения условий
29.12.2023 17:02
В ноябре 2023 года банки выдали на 5,7% меньше ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), чем в октябре - 726,1 млрд рублей вместо 769,6 млрд рублей. Об этом сообщил Центральный банк России.
Эксперты объясняют снижение ужесточением условий получения кредитов. Ожидается, что тенденция сохранится декабре и далее. Правительство ужесточило условия льготной ипотеки на новостройки. С 23 декабря минимальный первоначальный взнос при оформлении такого кредита под 8% годовых увеличен с 20% до 30% от стоимости жилья. Также теперь по всей стране действует единый лимит в 6 млн рублей на максимальную сумму льготной ипотеки на новостройки. Кроме того, снижен размер государственных субсидий для банков, выдающих льготные ипотечные кредиты, - на 0,5 процентного пункта. Эксперты связывают эти меры с попыткой ограничить рост цен на недвижимость.
Несмотря на небольшое снижение, активность на рынке ипотеки остается высокой. В ноябре банки выдали 189,1 тыс. рублевых кредитов на жилье. Это на 46,8% больше, чем в ноябре 2022 года, в денежном выражении рост составил 54,3%.
По данным АО "ДОМ.РФ", в первые три недели декабря по льготным программам выдано кредитов примерно на 400 млрд рублей. Это сопоставимо с ноябрем. Однако ужесточение условий ряда программ с 23 декабря может снизить выдачи в конце месяца.
Доля льготных ипотечных кредитов выросла с 70,6% в октябре до 74,8% в ноябре. Это произошло из-за сокращения выдачи кредитов на обычных условиях на 19,1% - до 183,2 млрд рублей. Причиной называют повышение процентных ставок.
Выдача ипотеки на строящееся жилье по договорам долевого участия увеличилась на 3,9% - до 374,4 млн рублей. Такие кредиты составили 51,5% всех выданных в ноябре.
Средний процент по ипотеке снизился до 8,18% годовых с 8,35% в октябре. По итогам ноября доля ипотечных кредитов составила 31,2% всех кредитов физлицам.