Риск замедления продаж квартир в новостройках России
23.08.2023 19:28
Центральный банк России предупредил о возможных проблемах с продажей новых квартир. По данным Центрального банка России, во втором квартале 2023 года общая площадь строящихся многоквартирных домов в стране достигла 101,1 миллиона квадратных метров. Это максимальный показатель за все время наблюдений. Впервые общая площадь строящегося жилья превысила докризисный уровень начала 2020 года.
Причины:
- Спрос на квартиры нестабилен из-за роста процентных ставок по кредитам.
- Могут измениться условия льготных программ для покупателей квартир.
- Много нераспроданных квартир, особенно в новых проектах (готовность меньше 40%).
По данным ЦБ, общая площадь строящегося жилья превысила докризисный уровень. Но выросла доля нераспроданных квартир - до 27% в сданных домах и до 71% в строящихся.
Это может привести к избытку предложения на рынке, считают в ЦБ.
Рост цен на недвижимость в России замедлится
По прогнозам Центробанка России, в ближайшие месяцы ожидается замедление роста цен на недвижимость. Это связано с сокращением спроса на фоне удорожания ипотечных кредитов. Кроме того, возможны изменения государственных программ льготного кредитования.
Строительные компании наращивают объемы ввода жилья
Несмотря на риски замедления продаж, застройщики продолжают наращивать объемы строящегося жилья. По данным ЦБ РФ, общая площадь строящихся домов увеличилась и превысила докризисный уровень. Однако растет доля нераспроданных квартир. Эксперты опасаются переизбытка предложения на рынке недвижимости.