Резко вырос спрос на малоэтажное жилье, гарантирующее комфорт и приватность
04.02.2022 19:41
В прошлом малоэтажное жилье — будь то пятиэтажный дом в городе, двухэтажный дом на четыре квартиры или отдельно стоящий коттедж в пригороде — ассоциировалось с комфортом, особенно по сравнению с многоэтажками. В связи с пандемией этот вопрос стал еще более острым, и покупатели были готовы переплатить за уединение, приватность и малое число соседей.
На протяжении последних двух лет спрос на малоэтажки резко вырос, несмотря на то, что желающим купить квартиру приходится выбирать - в городе такое жилье стоит дороже, а если хочется найти приемлемый вариант, то приходится уезжать подальше от города.
Малоэтажные комплексы представлены на рынке многоквартирными домами, таунхаусами или дуплексами. В Питере есть примеры сочетания трех форматов в одном проекте. Хотя малоэтажная застройка в С-Пб сегодня достаточно широко распространена, большая часть предложения по-прежнему тяготеет к пригородам, таким как: Пушкин, Стрельна, Петергоф. В городе очень дорогая земля, и она требует подготовки — будь то редевелопмент или реновация.
В прошлом году спрос на "малоэтажное" жилье вырос, плюс 21% по сравнению с 2020 годом. В 2021 году доля квартир в малоэтажных домах в спросе по агломерации достигнет 11%, увеличившись за пять лет на 5 процентных пунктов. Отчасти спрос сместился в сторону формата загородного жилья, сочетающего в себе элементы загородного дома и квартиры в мегаполисе. На это повлияло, в том числе, изменение формата занятости. Но изменение спроса пока не носит глобального характера, так как удаленная работа все еще остается прерогативой не очень большой части общества.
Малоэтажные дома всегда будут стоить дороже среднеэтажных благодаря распределению стоимости общей инфраструктуры на меньшее количество квадратных метров. Оценив все издержки, востребованность и прочие плюсы с минусами, современные девелоперы по-прежнему разрабатывают малоэтажные проекты.
Квартиры в малоэтажных новостройках Санкт-Петербурга
Девелопер Setl Group возводит несколько малоэтажных комплексов:
ЖК ЦДС «Волковский» стал коммерчески успешным и показал, что малоэтажные проекты бизнес-класса в сложившейся городской локации интересны людям и они готовы доплачивать за комфорт.
У застройщика «Ленстройтрест» осуществляются проекты в формате квартальной застройки с корпусами переменной этажности. Есть полностью малоэтажный квартал «Юттери» в Колпинском районе Петербурга, состоящий из 10 домов в пять этажей. В голландском квартале «Jaanila Country Club» в Янино в Ленобласти, высотность варьируется от 5 до 12 этажей.
Девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» предлагает проект «Юнтолово» — малоэтажные корпуса примыкают к лесопарковой полосе Юнтоловского заказника.
Компания «КВС» строит в Пушкинском районе малоэтажный ЖК «ЮгТаун», в Петродворцовом районе, в Стрельне, — малоэтажный ЖК «Любоград». Помимо перечисленных объектов, у застройщика есть проект «Новое Сертолово» в Ленобласти, состоящий из домов высотой от 4 до 5 этажей.