Расселение аварийного жилья: какие новшества нас ждут к 2024 году и в последующие годы?
15.01.2024 20:28
Программа расселения аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года, почти завершена. Некоторые регионы уже приступили к следующему этапу: расселению 2 миллионов квадратных метров жилья, объявленного аварийным на 1 января 2022 года. Значительная часть новой программы будет реализовываться в обновленном формате - в последнее время много говорили о необходимости новых подходов, и вскоре они начнут воплощаться на практике.
В частности, предполагается изменить долю софинансирования программы со стороны регионов, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Сейчас она составляет 18%. Поскольку с 2018 года некоторые регионы экономически окрепли, предлагается увеличить их взносы в программу, чтобы расширить площадь расселяемого аварийного жилья.
Кроме того, в обновленной программе появятся меры, стимулирующие включение домов, непригодных для жизни, в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов. Как пояснял первый замминистра строительства Александр Ломакин, коммерческим застройщикам могут предоставлять выплаты на компенсацию расходов по расселению аварийки при реализации проектов по комплексному развитию районов.
Помимо этого, добавил Хуснуллин, новая программа должна учитывать ремонт и расселение аварийных зданий, являющихся памятниками архитектуры.
Возможно, в следующем году заработает финансирование расселения аварийного жилья через облигационные займы - такой механизм разрабатывал Фонд развития территорий. По словам руководителя Фонда Ильшата Шагиахметова, в качестве института развития Фонд может привлекать заемные средства, в том числе при поддержке государства. Фонд использует привлеченные таким образом деньги на освобождение участка от аварийных домов, расселение жильцов и снос зданий. Затем получает небольшую прибыль за счет продажи освободившейся площадки застройщику или доли вновь построенного жилья. Этого достаточно для выплаты процентов по облигациям.
Кроме того, возможно распространение механизма долгосрочных займов из средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций в строительной сфере. Поправки, разрешающие такую практику, должны были разработать еще в начале прошлого года.
Также не исключено, что будет учтена инициатива депутатов о предельном трехмесячном сроке расселения аварийного дома. По словам депутата Владимира Кошелева, встречаются ситуации, когда 90% дома уже расселено, а оставшиеся жильцы продолжают там жить в аварийных условиях. Депутаты предлагают установить жесткий трехмесячный срок на полное расселение дома. Иначе чиновник, ответственный за расселение, будет нести серьезное наказание. Планировалось выдвинуть эту инициативу на рассмотрение осенью 2022 года.
Таким образом, в ближайшие годы программа расселения аварийного жилья может претерпеть существенные изменения. Это коснется механизмов финансирования, сроков реализации, а также стимулирования частных инвесторов к участию в обновлении городской среды на месте снесенных аварийных домов. Главная цель - ускорить процесс расселения для обеспечения граждан достойными жилищными условиями.