Ипотечный театр абсурда — рост на фоне манипуляций и рекордной господдержки
17.09.2024 19:09
Иллюзия роста рыночной ипотеки на фоне жёстких условий
Ипотечный рынок России, как запоздавший артист на провинциальной сцене, продолжает поражать своей нелепой неуклюжестью. Не успели россияне отойти от кризисных потрясений, как им снова любезно предложили игры с процентами и ставками — под соусом «господдержки». Во втором квартале 2024 года рыночная ипотека оживилась на целых 22%, достигнув скромной суммы в 0,4 трлн рублей, что, разумеется, подано как колоссальный прорыв. Но мы понимаем: это не что иное, как игра в манипуляцию, когда реальность оказывается куда более тусклой, чем это пытаются показать. Жесткость денежно-кредитных условий остается — ставки жмут, как плохо сшитый костюм, но это лишь усиливает усердие банков в изобретении «выгодных» схем.
Новые схемы банков и снижение ставки за счёт завышенных цен
Здесь, в лучших традициях народной смекалки, банковские структуры придумали новую ловушку. За счет искусственного завышения стоимости квартир предлагают ипотеку с пониженной ставкой на первые годы — скидка, которая растает, как весенний снег, оставив заемщика перед суровой реальностью процентов и долгов. И вот вам результат: подрастание объемов выдачи ипотеки. Да, 1,8 трлн рублей вместо прежних 1,1 трлн в первом квартале. Цифры такие, что дух захватывает, если не всматриваться в детали.
Рекордные выдачи ипотеки — рост за счёт господдержки
Осторожный сегмент готового жилья, как и ожидалось, остался позади. Всего лишь 44% роста. Но главное-то — в долевом строительстве. Тут банкиры словно фокусники удвоили объемы, причем на господдержку пришлось более 90% всех сделок. Ловкость рук — и никакого мошенничества, по крайней мере, так уверяют нас сверху.
Готовое жильё остаётся в тени долевого строительства
Сегмент готового жилья показал рост, но куда скромнее. 44% увеличения объёмов — это не те цифры, которые обычно вызывают бурные аплодисменты. Большая часть сделок по-прежнему приходится на льготные кредиты, но уже на покупку готового жилья от застройщиков. А вот в секторе долевого строительства выдачи ипотеки за второй квартал подскочили аж в два раза — здесь, безусловно, господдержка стала главной опорой.
Господдержка ипотеки — рекордные 82% и символ новой эпохи
А вот и главный «успех» всей этой истории: господдержка в ипотеке достигла рекордных 82%. Это не просто цифры — это своего рода символ эпохи, когда государственная поддержка становится не опцией, а обязательным условием выживания на этом рынке. Предыдущий рекорд, к слову, был в 2023 году — всего-то 75%.