Доступность жилья в России снизилась, бурный рост цен стройматериалов повысил себестоимость строительства
20.12.2021 15:25
Снижение доступности жилья
Впервые за 12 лет доступность жилья для россиян снизилась, заявила аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова на парламентских слушаниях в Совете Федерации о мерах по стимулированию жилищного строительства, пишет ТАСС. По словам эксперта, это вызвано резким ростом цен на жилье в России. Параллельно с ценами на жилье увеличился уровень кредитной нагрузки и общий объем задолженности граждан по ипотеке.
По оценке аудитора, в 2020 году цены на квартиры в новостройках выросли на 12%, в 2021 году рост составил от 15 до 30% в зависимости от региона. Между тем, как отмечает Трунова, к 1 ноября этого года задолженность россиян по ипотеке составила 11,4 триллиона рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года она выросла более чем на 25%.
"По данным Центробанка, просроченная задолженность по жилищным кредитам на 1 ноября в целом по России составила 11,4 триллиона рублей, увеличившись более чем на 25% по сравнению с аналогичной датой ранее. Рост просроченной задолженности по ипотеке происходит на фоне увеличения общей задолженности населения. Уровень долговой нагрузки в середине 2021 года вырос на 8% до 35% от совокупного дохода семьи", - сообщила аудитор.
Также Трунова отметила, что в целом вопрос о ценообразовании на жилье относится не только к строительному сектору, но и к социально-экономическому блоку и тем отраслям, которые способствуют росту доходов населения.
Подорожали все стройматериалы
Практически все строительные материалы в России подорожали, это было связано с общемировой ситуацией на товарных рынках металлов, пластика и древесины.
В результате подорожания стройматериалов увеличилась и себестоимость строительства: для строящегося жилья рост составил от 15 до 30%. И хотя сейчас цены растут не так быстро, тенденция сохраняется. Особенно учитывая тот факт, что строительные материалы - не единственный фактор, влияющий на стоимость.
Колебания в расходах на строительные материалы создают большие трудности для девелоперов, поскольку изменение цен не всегда можно заложить в финансовую модель проекта. Конечно, застройщики заинтересованы в стабильности и пытаются приспособиться к ситуации, однако спрос на материалы остается на достаточно высоком уровне, а значит, снижения или остановки роста цен в 2022 году ожидать не стоит.