Дешевые ипотечные кредиты достигли предельного уровня
11.07.2022 18:42
Концепция субсидирования ипотечных ставок изжила себя - ведь сделать ипотеку еще более доступной не представляется возможным, разве что ввести отрицательные процентные ставки по кредитам. В дальнейшем спрос придется стимулировать за счет снижения цен на жилье.
С начала лета 2022 года, после обвала спроса в апреле и мае, на рынке появилась ипотека с субсидированной ставкой менее 1% на срок до 30 лет, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Тем не менее, в бочке меда есть соты - ведь чаще всего ипотека под десятые доли процента предполагает существенное - до 20-30-40% - удорожание недвижимости.
Часть застройщиков, осознавая, что подавляющее большинство их клиентов - ипотечники, поднимают стоимость квартир для всех покупателей.
Существует ли выход из этой ситуации? Безусловно, если застройщики научатся строить дешевле без потери качества. Действительно, в крупных мегаполисах, в том числе и в Москве, себестоимость строительно-монтажных работ редко превышает 25-30% от итоговой цены квартиры. А все остальное - это вспомогательные расходы, которые можно и нужно сокращать.
Обращайтесь за к нашим экспертам! Они с удовольствием помогут выбрать удачный объект для инвестиций, приобрести или принять квартиру в новостройке.